Consejos para elegir un presupuesto en una reforma

Consejos para elegir un presupuesto en una reforma

Vas a reformar tu vivienda, has solicitado varios presupuestos incluyendo a la empresa de alguna persona conocida, de distintos portales de Internet como Habitissimo, Plan reforma, Tumanitas o Idomia y te estás volviendo loc@?  Elegir un presupuesto de reforma, sobre todo si hablamos de reforma integral no es tarea sencilla. Te damos algunos consejos que espero te ayuden:

 

PIENSA EN LAS NECESIDADES Y OBJETIVOS DE LA REFORMA

Piensa en las necesidades de la reforma. Porque como diría Glen Murcutt, “las casas son como los trajes, los mejores son a medida“.

Cada persona tiene sus necesidades espaciales y de diseño. Piensa en tus hobbys, ya que no es lo mismo una persona enamorada de la cocina que otra amante de la lectura y el relax. Consulta al arquitecto sobre qué estancias de la vivienda son más o menos importantes, que programa es el que mejor se ajusta a vuestras necesidades y que distribución se adapta a ti como un guante. Te aportará ideas que ni imaginabas.

Esto os hará ahorrar tiempo y dinero en vuestra reforma, ya sea parcial o de toda la vivienda.

 

PIDE PRESUPUESTOS DESGLOSADOS POR CAPÍTULOS Y POR PARTIDAS

El presupuesto desglosado es la piedra angular de tu reforma. Es una práctica habitual en sitios como Zaragoza que se den presupuestos a groso modo. Esto no hace otra cosa que hacerte perder control sobre la obra de reforma y sobre lo que se está presupuestando.

presupuesto desglosado de tu reforma

Es más, si te aportan una partida de suministros, donde tengas libertad de elegir el material de manera independiente, mejor que mejor, porque de este modo tendrás libertad para elegir calidades e incluso ir tu mismo a elegir el material, sin que esto necesariamente influya en el precio de la mano de obra de colocación. (hay ciertos materiales que son más costosos de colocar que otros)

 

DESCARTA PRECIOS DESORBITADOS

Cuando compares presupuestos mira el metro cuadrado, no el total de la obra de reforma. Si el presupuesto está debidamente desglosado, podrás diferenciar mano de obra más o menos cara, con independencia del material puesto, que podrás valorarlo tú mismo pasando por una tienda si es necesario. Piensa que una vez que detectes el precio por metro cuadrado de la mano de obra que te interesa, podrás detectar que presupuesto es realmente el más interesante. Leyendo con detenimiento un presupuesto reconocerás quien esta incluyendo todo lo que debe incluir y quien está obviando cosas que más tarde te pasarán factura.

 

partidas de obra

 

Tanto un presupuesto total muy por encima de la media o muy por debajo será sospechoso. Ten en cuenta que una reforma de un cuarto de baño puede oscilar entre los 2.500-3.000 euros mínimo, mientras que una cocina no debería bajar de los 5.500 euros dependiendo de las calidades más electrodomésticos.

 

GASTOS DE TRÁMITES Y LICENCIAS

No todos los presupuestos aclaran si están incluidos o no. Suelen suponer un 4,5% entre las tasas de gestión urbanística y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras.

Por otro lado se puede exigir una fianza de residuos, que en el caso de Zaragoza asciende a un mínimo de 120€ o un porcentaje aplicado sobre el presupuesto de ejecución material. Un técnico además te podrá asesorar sobre que gastos se incluyen en este presupuesto o no y que tipo de licencia deberás pedir. Esto de nuevo te hará ahorrar tiempo y dinero.

 

QUE DOCUMENTACIÓN VA A SERVIR DE APOYO A LA REFORMA

Nunca pensamos en ello, pero unos buenos planos borran muchas dudas, facilitan la comunicación cliente-técnico-mano de obra muchísimo, ayuda a definir presupuestos, acabados, distribuciones, instalaciones y muchos conceptos que son fundamentales a la hora de abordar una obra por pequeña que sea.

 

planos de obra

 

En el detalle está la calidad. Si además de un presupuesto bien detallado, podremos trabajar sobre unos buenos planos, estamos cerca de que la reforma de nuestra vivienda salga con mínimas sorpresas.

 

FEELING

Te lo habrá dicho todo el mundo, pero es una realidad. Deberías conocer en persona a la persona que va a gestionar la reforma de tu vivienda y deberías entenderte con él.

 

conexión con el técnico

 

Esa persona será el nexo entre lo que suceda a lo largo de la obra, si está dispuesto a solucionar problemas como si fuese su propia vivienda y si lo que busca es una obra en la que todos los agentes acaben satisfechos, propietarios, técnicos, vecinos y mano de obra. Sin un equilibrio los problemas están asegurados.

 

Llevamos muchos años dedicados a las reformas y sabemos que es un proceso complejo. Ofrecemos presupuestos gratuitos a partir de algunas indicaciones del cliente, por lo que no dudes en ponerte en contacto con nosotros, porque realmente queremos ayudarte.

 

 

 

5 razones por las que comprar un piso a reformar.

5 razones por las que comprar un piso a reformar.


Llevamos más de 7 años de crisis y los precios de las viviendas usadas están más bajos que nunca. La pregunta es inevitable, piso a reformar o piso para entrar a vivir?

Te damos algunas pistas para saber cual es la mejor opción:

 

PRECIO

Sin lugar a dudas, si quieres ahorrar, la opción de un piso antiguo o en mal estado es mucho más interesante. Siempre podrás negociar un margen mayor en un inmueble que necesite reparaciones que un piso recién reformado en el que la propiedad tiene en mente los gastos en los que ha incurrido en la reforma y de los que querrá obtener un beneficio.

No nos olvidemos de que un piso que esté recién reformado tiene como intención obtener un beneficio de la reforma. Ese beneficio te lo puedes ahorrar si abordas tu la obra de reforma. También se puede dar la situación de que el piso proceda de una herencia que convenga vender para repartir el precio de venta entre los herederos. Siempre convendrá vender aunque sea a un precio bajo que no vender.

 

TU HOGAR Y TUS GUSTOS

Admítelo, todos tenemos nuestras manías, nuestro lugar donde dejar las llaves o donde guardar los paraguas y las bufandas. Si crees que esta vivienda va a ser tu hogar durante años, reformar un piso a tu gusto te va a dar la posibilidad de elegir conforme a tus necesidades, ajustando el programa, la distribución, la decoración, la iluminación y muchas otros elementos de la vivienda. Las cocinas y los baños tienen especial interés en este punto.

 

CALIDADES

Del mismo modo que no pondrías el suelo que ha elegido tu vecino, el reformar un piso te permite colocar materiales más o menos duraderos, más o menos cálidos y jugar con distintos materiales que hoy te ofrece el mercado. Además, dependiendo del presupuesto podrás ajustar estas calidades a tus necesidades de la reforma.

 

ELECTRODOMÉSTICOS

Entrar a vivir en un inmueble y tener que cambiar algún electrodoméstico al cabo de un año es una lata. En una reforma integral, los electrodomésticos que se instalen nuevos te proporcionan su correspondiente garantía, quitándote de molestias durante un buen periodo de tiempo.

 

EFICIENCIA ENERGÉTICA

La palabra de moda en 2016 será la eficiencia. Y no solo por el bien del planeta. En algunos municipios se están aplicando rebajas del IBI en función de la nota en su Certificado Energético, lo cual supone un interesante ahorro para el resto de la vida útil de nuestra vivienda.

El elegir las instalaciones y materiales nos brinda la oportunidad de hacer nuestra vivienda más eficiente, bajar las facturas de electricidad, gas y agua y sufrir menos las subidas de los precios de éstas.

 

MEJOR PRECIO

 

Una reforma en un piso tiene sus inconvenientes, tales como el gasto de las tasas de las obras, la normativa a cumplir o el saber ver las posibilidades de ésta.

Desde Nazar estudio recomendamos que la vivienda o el edificio donde está ubicada tenga superada la Inspección Técnica de Edificios, que el piso no tenga deudas pendientes y todo esté en orden con la comunidad de vecinos, las compañías de suministro de luz, agua, etc… Es recomendable no dar el paso de la compra sin el asesoramiento de un profesional, que pueda aconsejar sobre el estado de la vivienda, las posibilidades y algunos consejos que os daremos nosotros mismos quizá en otro post de nuestro blog…