No puedo acceder a mi vivienda porque mi portal tiene escalones…

No puedo acceder a mi vivienda porque mi portal tiene escalones…

 

 

Algo se está moviendo en el sector de la rehabilitación y últimamente no paran de preguntarnos:

accesibilidadEs necesario remarcarlo porque en España y en una gran cantidad de edificios de Zaragoza sufrimos graves problemas de accesibilidad. En ocasiones estos problemas tienen fácil solución y pasan por una pequeña rehabilitación del portal del edificio eliminando una serie de escalones para colocar una rampa con la pendiente correcta (y no las barbaridades que se hicieron años atrás).

Vamos a analizar el marco normativo para que no quede duda al respecto.

Marco normativo internacional

El 13 de diciembre de 2006 se aprobó la Convención Internacional sobre los Derechos de las Personas con Discapacidad por parte de los estados miembros de la ONU.

Esta aprobación supone granes avance para personas con discapacidad, integrando el factor de la discapacidad como una cuestión de derechos humanos. Este instrumento se convierte en una herramienta jurídica vinculante a la hora de defender los derechos de estas personas.

Artículo 3. Principios Generales

Los principios de la presente Convención serán:

a) El respeto de la dignidad inherente, la autonomía individual, incluida la libertad de
tomar las propias decisiones, y la independencia de las personas.
b) La no discriminación;
c) La participación e inclusión plenas y efectivas en la sociedad;
d) El respeto por la diferencia y la aceptación de las personas con discapacidad como

parte de la diversidad y la condición humanas;
e) La igualdad de oportunidades;
f) La accesibilidad;
g) La igualdad entre el hombre y la mujer;
h) El respeto a la evolución de las facultades de los niños y las niñas con discapacidad y
de su derecho a preservar su identidad.

ACCESIBILIDAD UNIVERSAL

En esta convención queda definido el concepto de ajustes razonables:

Artículo 2. Definiciones

Ajustes Razonables

Por «ajustes razonables» se entenderán las modificaciones y adaptaciones necesarias y
adecuadas que no impongan una carga desproporcionada o indebida, cuando se
requieran en un caso particular, para garantizar a las personas con discapacidad el goce
o ejercicio, en igualdad de condiciones con las demás, de todos los derechos humanos y
libertades fundamentales.

Accesibilidad nacional

Marco normativo nacional

Por otro lado, en España el 29 de Noviembre de 2013 se aprueba el R.D Legislativo 1/2013 por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión socialEn Este R.D. tiene por objeto garantizar el derecho a la igualdad de oportunidades y de trato, la promoción de la autonomía personal, de la accesibilidad universal, entre otros.

Entre otros puntos, este R.D. recoge:

  1. Un régimen de infracciones y sanciones que garantizan las condiciones básicas en materia de igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal.
  2. Ámbito de aplicación. Personas con deficiencias físicas, mentales, intelectuales o sensoriales, y más concretamente con un grado de discapacidad igual o superior al 33%.
  3. Una serie de normas técnicas sobre edificación con previsiones relativas a las condiciones mínimas  que deberán reunior los edificios de c
    ualquier tipo para permitir la accesibilidad de las personas con discapacidad.
  4. Concepto de rehabilitación de vivienda a efecto de la obtención de subvenciones.

Como final, el 26 de junio de 2013 se emite la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, más reciente y conocida por todos.

Esta ley supone una modificación de varias normativas, entre las que están la ley del suelo, donde modifica el Artículo 10 del siguiente modo.

Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.

Artículo 10

1.1. Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, ……, las siguientes actuaciones:
b) Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o su comunicación con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez
descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce  ensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, más allá de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido.

 

AJUSTES RAZONABLES

No puedo acceder a mi vivienda porque mi portal tiene escalones…

No se trata de una persona mayor de 70 años, ni de una persona con nivel de discapacidad del 33%, se trata de mi mismo cuando jugando al rugby me fracturé tibia y peroné y tuve que permanecer varias semanas con la pierna escayolada.

Los problemas de accesibilidad nos afectan a todos.

Premio a la mejor rehabilitación energética de edificios en la Comunidad de Madrid

Premio a la mejor rehabilitación energética de edificios en la Comunidad de Madrid

Hace unos días recibíamos la noticia de que los arquitectos aragoneses Francisco Berruete y Emilio Ruiz recibían el premio a la “Mejor rehabilitación energética” por una intervención en un edificio de oficinas en el municipio de Tres Cantos de Madrid.

La intervención ha conseguido reducir en un 40% el consumo de energía del edificio. La intervención ha estado centrada en la mejora del aislamiento exterior de las fachadas , mediante la incorporación de un aislante y una fachada ventilada y una mejora del sistema de climatización. 

Hay que resaltar que la intervención ha conseguido mejorar además dos letras en la calificación energética, pasando de la letra d a la letra E a la letra C.

Más información del proyecto aquí.

Acceso a la noticia aquí.

Arquitectos aragoneses.

Premio a la rehabilitación energética.

Supresión de barreras arquitectónicas con Revit

Supresión de barreras arquitectónicas con Revit

 

Hemos dado un paso más en nuestro modo de trabajar y es gracias a la tecnología BIM.

Nadie duda de los beneficios que tiene trabajar con esta tecnología, sobre todo en proyectos de obra nueva y gran escala. Las posibilidades son infinitas.

Qué pasa cuando hablamos de trabajo a pequeña y mediana escala? El proceso de trabajo de Revit debe ser minucioso y riguroso, ya que al modelar en 3 (o 4 dimensiones), no se engaña al programa como hacíamos en autocad al revisar medidas, encuentros, etc… que se definían posteriormente en obra. Ahora el proceso de modelado es mucho más parecido al proceso constructivo. Esto puede hacer que desistamos en utilizar esta herramienta para estos “pequeños” proyectos. (más…)

¿Cuál es la situación del parque inmobiliario en Zaragoza?

¿Cuál es la situación del parque inmobiliario en Zaragoza?

 

El parque edificado en España es de unas 25.208.622 viviendas (no hogares), de las cuales el 55% están construidas con anterioridad a 1980. Esto implica que prácticamente el 55% de las viviendas en España carece de aislamiento térmico, constituyendo un gran potencial de rehabilitación. Además un 27% cuenta con más de 50 años de antigüedad, lo que conlleva un estado de la edificación que requiere medidas de mantenimiento.

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Qué pasa con Aragón?

En Aragón tenemos una población de 1.325.385 habitantes, de los cuales 960.111 habitan en la provincia de Zaragoza, y de ellos 666.058 lo hacen en el municipio de Zaragoza. En conclusión, el 50% de la población de la comunidad de Aragón habita en su capital, Zaragoza. Merece la pena centrarse en la capital en un primer ejercicio.

Fuente: Gobierno de Aragón

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En Zaragoza disponemos de un total de 326.932 viviendas, de las cuales un 60% están construidas con anterioridad a 1980, por encima de la media nacional, lo que suponen 194.779 viviendas con grandes carencias de aislamiento térmico. Un 28 % de la viviendas en Zaragoza tienen más de 50 años.

De qué tipo de viviendas estamos hablando?

Hay que tener en cuenta que en Zaragoza, una gran cantidad de los edificios construidos son unifamiliares. A pesar de esto, es mayor el número de viviendas se encuentran en bloques plurifamiliares.

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El conjunto de las 326.932 viviendas están repartidas en un total de 37.511 edificios, de los cuales, el 80 % son edificios de hasta 5 plantas.

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Si estudiamos los años de construcción de estos edificios vemos que más de la mitad de los edificios de 9 o más plantas se construyeron antes de 1980, esto es, hay un total de 1480 edificios en Zaragoza de 9 alturas o más que necesitan o necesitarán una intervención energética en los próximos años.

Pero lo más interesante es centrarse en los edificios construidos de 5 alturas. El 68% de estos edificios se contruyeron entre los años 60 y 70, enclave histórico que corresponde a la época especulativa que conllevaron un cambio en el modelo constructivo a nivel nacional.

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[Los 60 son los años del definitivo macizamiento de casi todas las áreas de la zona, con especial incidencia en las márgenes de las grandes arterias, es el caso de las calles Unceta, Delicias, Barcelona y Av Madrid-Palomar. El intenso movimiento campo-ciudad que se produce en la época, con la consiguiente demanda masiva y acuciante de viviendas, hace que se desaten las apetencias especulativas de «parcelistas» e «industriales», en el sentido más arriba explicado, creándose una auténtica carrera hacia los beneficios rápidos, por lo visto imposible de frenar o controlar]

Fuente: “Gran Enciclopedia de Aragón]

Las características constructivas suelen ser estructuras de hormigón porticadas y secciones reducidas para mitigar su volumen. Esta reducción de secciones en las estructuras conllevó un aligeramiento de fachada, sobre todo en la década de los años sesenta que, gracias al gran volumen de construcción hizo que se pasara de las fachadas de 1 pie de grosor en su hoja exterior a medio pie de un modo casi exclusivo, con el correspondiente trasdosado interior de ladrillo hueco sencillo. En ocasiones y de manera excepcional encontramos en la cámara existente entre la hoja exterior y el trasdosado una manta de fibra de vidrio.